Рост рынка аренды и ставок неизбежен

Эксперты ведущего интернет-портала по аренде квартир - проанализировали рынок аренды городского жилья в бюджете от $2000 в месяц и составили карту предложения по районам Москвы.

1. Район: Запад (участок, ограниченный Профсоюзной улицей, МКАД, Ленинградкой и ТТК) - 38% от общего объёма предложения.
Именно здесь располагается наибольшее количество домов бизнес-класса, включая такие районы, как Мосфильм, Кутузовский и Ленинский проспекты, Кунцево, Крылатское, Строгино. Подавляющее большинство объектов компании «Дон-Строй» построено в пределах именно этого сегмента.
Количество 1-/2-/3-/4-/5 и более комнатные квартиры: 31 / 448 / 912 / 367 / 122
Общее количество предложений по аренде - 1880.
Средняя ставка аренды в районе - $4560.



2. Район: Тверская (в пределах ЦАО) - 14%
Исторически это самый популярный район проживания экспатов в столице, включает переулки, прилегающие к Тверской улице, в том числе Патриаршие пруды.
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 28 / 191 / 251 / 149 / 74
Общее количество предложений по аренде - 693.
Средняя ставка аренды в районе - $5750.

3. Район: Пресня - Арбат (в пределах ЦАО) - 13%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 16 / 164 / 305 / 116 / 62
Общее количество предложений по аренде - 663.
Средняя ставка аренды в районе - $6530.

4. Район: Север (участок, ограниченный Ленинградкой, МКАД, лесопарком Лосиный остров и ТТК) - 9%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 7 / 111 / 221 / 77 / 35
Общее количество предложений по аренде - 441.
Средняя ставка аренды в районе - $4200.

5. Район: Северо-Восток Центра (участок, ограниченный Олимпийским проспектом, ТТК, рекой Яуза и Садовым кольцом) - 7%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 5 / 64 / 130 / 82 / 43
Общее количество предложений по аренде - 324.
Средняя ставка аренды в районе - $5950.

6. Район: Замоскворечье - Якиманка (в пределах ЦАО) - 5%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 9 / 70 / 106 / 54 / 18
Общее количество предложений по аренде - 257.
Средняя ставка аренды в районе - $6200.

7. Район: Восток (участок, ограниченный лесопарком Лосиный остров, МКАД, Москва-рекой и ТТК) - 4%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 2 / 36 / 71 / 25 / 9
Общее количество предложений по аренде - 143.
Средняя ставка аренды в районе - $3880.

8. Район: Таганка (в пределах ЦАО) - 3%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 4 / 48 / 64 / 18 / 3
Общее количество предложений по аренде - 137.
Средняя ставка аренды в районе - $3820.

9. Район: «Золотая миля» (Остоженка) - 3% (в пределах ЦАО)
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 2 / 15 / 44 / 43 / 21
Общее количество предложений по аренде - 125.
Средняя ставка аренды в районе $13 350.

10. Район: Фрунзенская (Хамовники) - 2% (в пределах ЦАО)
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 2 / 48 / 54 / 9 / 7
Общее количество предложений по аренде - 120.
Средняя ставка аренды в районе - $4440.

11. Район: Юг (участок, ограниченный Москва-рекой, МКАД, Профсоюзной улицей и ТТК) - 2%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 4 / 29 / 50 / 14 / 4
Общее количество предложений по аренде - 101.
Средняя ставка аренды в районе - $3900.

Распределение дорогих квартир в аренду по районам Москвы


«Больше всего (38%) арендных квартир бизнес- и элит-класса сдается в западной части столицы, - говорит Марина Шекера, руководитель портала - Причем, там представлены всевозможные варианты жилья - от однокомнатного до 12-комнатного, с различными планировками и дизайном. Так как этот район считается одним из самых престижных в Москве, стоимость аренды квартир здесь в целом сопоставима с центральной частью столицы. Минимальное количество дорогих апартаментов сдается на юге города, где крайне мало домов бизнес- и элит-класса, плохо развита инфраструктура, из-за чего у арендаторов этот район не пользуется спросом.
В центральной части столицы Тверская обладает самым высоким показателем объёма предложения (14%), а Фрунзенская - самым низким (2%). Стоит отметить, что на Остоженке в аренду предлагается сравнительно мало «двушек» и «трешек». Если практически во всех районах Москвы такие объекты суммарно составляют более 70% объёма предложения, то на Остоженке на их долю приходится всего 46%. Подобную частную проблему мы наблюдаем и на Таганке, но там она касается многокомнатных квартир (от пяти комнат). Исторически сложилось, что в этом районе было очень мало больших апартаментов. За последние годы основная доля подобных объектов ушла с рынка, в результате, сейчас на Таганке сдается всего три многокомнатные квартиры, да и то все они относятся к бизнес-классу».

«Сегодня в Москве предлагается в аренду 4884 апартаментов от $2000 в месяц, - подытожил Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - Такой объём предложения пока что соответствует уровню запросов арендаторов. Однако, сам рынок аренды имеет огромный потенциал роста. Во-первых, при ставке годовой аренды в 2-5% от стоимости арендуемой квартиры, и при ипотеке в 12% годовых - это просто арифметически выгоднее. Во-вторых, горе-заемщики под 12% годовых в ближайшие 2-3 года в большинстве своем ощутят бремя ипотечного рабства, то есть прекратят бездумно занимать под грабительский процент и предпочтут спасительную и очень выгодную аренду. До настоящего момента в умах сограждан сильны стереотипы, согласно которым лучше банку отдавать втрое больше процентами, чем «чужому дяде» арендными платежами. Постепенно мы перестанем быть рабами своих квартир и будем жить не там, где у нас оформлена собственность на объект недвижимости, а там, где нам удобнее. Вот для ломки таких стереотипов потребуется, как мне кажется, еще лет 5-10. Таким образом, если разум когда-нибудь победит, то рост рынка аренды предопределен».

на главную